Yıllardır süren belirsizlikler ve tartışmalar bu kararla büyük ölçüde giderildi. Vergi mevzuatında arsa karşılığı inşaat işlerine yönelik ilk kapsamlı düzenlemenin yalnızca 2018 yılında yapılabildiğine dikkat çeken uzmanlar, bu kararın hem arsa sahipleri hem de inşaat sektöründe faaliyet gösterenler için büyük bir rahatlama getirdiğini belirtiyor.

Maliye ve Danıştay’ın yıllardır ortak zeminde buluşamadığı bu konuda, 2018 yılında yapılan düzenlemeler öncesinde KDV Kanunu'ndaki eksiklerin ve belirsizliklerin yalnızca genel tebliğ ve özelgelerle giderilmeye çalışılıyordu bu durumun büyük eleştirilere neden olduğu ifade edildi. Danıştay’ın aldığı yeni karar ise bu karmaşayı sona erdirdi. Arsa sahiplerinin müteahhitlere verdikleri arsalar karşılığında aldıkları daire ve iş yerlerini satışında uygulanacak vergilendirme konusundaki ihtilaflı noktaları netleştiren karar uzun süredir devam eden kafa karışıklığını ortadan kaldırdı.

Yeni Düzenleme Neyi Hedefliyor?

Yeni düzenleme arsa sahibi tarafından müteahhitlere arsa payı teslimi ile müteahhitlerin arsa payı karşılığında konut veya iş yeri teslimini ayrı ayrı değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koyuyor. Yani arsa sahiplerinin müteahhitlerden aldıkları konut veya iş yerlerini satmaları durumunda uygulanacak vergi oranları ve düzenlemeler de verilen kararla açıklığa kavuşmuş oldu. Verilen karar yıllardır hem bireysel hem de kurumsal arsa sahiplerini zorlayan önemli bir yükü hafifletmiş oldu.

Arsa Sahiplerinin Müteahhitle Yaptığı Arsa Payı Tesliminde Vergilendirme

Arsa sahiplerinin müteahhitlere arsa payı teslimi genellikle sorunsuz işlem olarak kabul edilir. Ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli vergisel detaylar bulunmaktadır. Özellikle arsa sahibi gerçek kişilerin müteahhite verdiği arsaların iktisap tarihi genellikle uzun yıllar öncesine dayanır. Bu durum arsa sahiplerinin vergi yükümlülüklerini etkileyen önemli faktördür. Çünkü eğer bir gayrimenkulün iktisap tarihi üzerinden 5 yıl geçmişse bu süreden sonra elde edilen kazançlar vergiye tabi tutulmaz. Ancak bu sürenin hesaplanması gün olarak yapılır ve doğru hesaplama önemlidir.

Eğer arsa sahibi müteahhit ile karşılıklı olarak arsa payı teslimi ve müteahhitten aldığı konut veya iş yerinin satış işlemini gerçekleştirdiği tarihler arasında 5 yıl veya daha az bir süre geçmişse bu durumda arsa sahipleri elde ettikleri kazancı değer artış kazancı olarak kabul edip gelir vergisine tabi tutmak zorundadır. Yani arsanın satışından elde edilen gelir değer artışı olarak değerlendirilir ve bu da gelir vergisini doğurur. Ancak 5 yıldan uzun bir süre geçmişse, elde edilen kazanç vergiye tabi tutulmaz. Bu durum, arsa sahipleri için vergi açısından avantaj sağlayabilir.