Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası faiz indirimini duyurduktan sonra konut almak isteyenlerin dikkatle takip ettiği faiz oranlarında önemli bir gelişme yaşandı. Geçen yılın büyük bir kısmında %2,89 seviyelerinde seyreden en düşük konut kredisi faiz oranı bu hafta itibarıyla %2,79’a düşerek önemli bir azalma gösterdi. Bu sınırlı da olsa düşüş konut kredisi faizlerinde yeni bir indirimin sinyallerini veriyor.

YENİ ORANLAR AÇIKLANDI

Yeni oranla 1 milyon TL değerinde konut kredisi çeken bir kişi aylık 28 bin 966 TL taksit ödeyecek. Toplamda ise geri ödeme miktarı 3 milyon 493 bin TL’yi bulacak. Faizlerdeki bu gerileme konut almak isteyenler için bir fırsat yaratırken ödemeleri planlayanlar için de önemli bir etki yaratmış durumda.

Merkez Bankası’nın 2023 yılının son toplantısında politika faiz oranını %50’den %47,50’ye çekmesi 2024 yılında yıllık enflasyonun %44,38 seviyelerinde gerçekleşmesi ve ocak ayında yeni bir faiz indirimi beklentilerinin artması gözleri tüketici kredisi faiz oranlarına çevirdi. Özellikle konut almak isteyenler faiz oranlarında bir değişiklik olup olmayacağını merakla takip ediyordu.

Bu beklentiler doğrultusunda bankalar konut kredisi faizlerinde ilk indirimi yaptı. Geçen yılın ikinci yarısında %2,89 olan “en düşük konut kredisi” faiz oranı bir bankada %2,79 seviyesine düşürüldü. Bu sınırlı gerileme konut kredisi faizlerinde bir düşüş trendinin başladığını gösteriyor ve konut sahibi olmayı planlayanlar için önemli bir fırsat sunuyor.

1 MİLYON TL’NİN GERİ ÖDEMESİ KAÇ TL?

Bankalar 2025 yılına girerken konut kredisi faiz oranlarını güncelledi ve 6 Ocak 2025 itibarıyla en düşük faiz oranları dikkat çekici şekilde aşağıya çekildi. Ziraat Bankası 61-120 ay vadeli kredilerde %2,79 faiz oranı sunarken QNB Bank %2,84, Akbank ise %2,89 faiz oranıyla konut kredisi veriyor. Albaraka dijital konut finansmanı için %2,95 faiz oranı belirlerken Alternatif Bank ve Vakıf Katılım ise %2,99 oranla kredi sunuyor. İş Bankası ise %3,00 faiz oranı ile kredilerini kullanıcılara sunuyor.

Ziraat Bankası’nın en düşük faiz oranı olan %2,79 ile alınacak 1 milyon TL’lik kredinin 120 ay vade ile geri ödemesinde aylık taksitler 28 bin 966 TL oluyor ve toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 493 bin 488 TL’ye çıkıyor. Eğer kredi 60 ay vadeyle alınırsa faiz oranı %2,84’e yükseliyor ve aylık taksitler 34 bin 903 TL olarak belirleniyor. Bu durumda toplam geri ödeme ise 2 milyon 110 bin 533 TL oluyor.

Yapılan hesaplamalar konut kredilerindeki faiz yükünün hala oldukça yüksek olduğunu gösteriyor. 120 ay vade için faiz yükü %249’a ulaşırken, 60 ay vade için bu oran %111 seviyelerinde kalıyor. Sektör temsilcileri faiz oranlarının %2’nin altına inmesi durumunda konut kredilerinin daha cazip hale geleceğini ve piyasa hareketliliği yaratacağını belirtiyor.